Реальные возможности купить квартиру в Москве в ипотеку для медицинских работников – врачей и медсестер

Несмотря на бурное обсуждение ценности медицинских работников врачей и медсестер во время борьбы с новой коронавирусной инфекцией COVID-2019 – никто не отменил и не умолил их обыденных жизненных необходимостей. В первую очередь речь идет о жилье, питании, отдыхе. В текущем году троя моих коллег, приехавших из разных регионов страны в 2019 году в Москву, приобрели квартиры по ипотеке. Один приобрел однокомнатную квартиру, двоя – двухкомнатные. На основе беседы с ними я понял, что покупка квартиры в одиночку для врача или медицинской сестры в Москве – это неподъемная ноша. Вот, предлагаю рассмотреть, все три варианта.

Покупка однокомнатной квартиры врачом в Москве в ипотеку

Ни для кого не является секретом, что объекты недвижимости в Москве за последний год значительно подорожали и некоторое снижение стоимости квадратных метров мы можем отметить лишь в летние месяцы, что традиционно для рынка недвижимости. Мой коллега покупал квартиру через АН ЭТАЖИ и нашел понравившуюся его семье однокомнатную квартиру в районе метро Речной порт за 10,5 млн рублей.

Коллега работает у нас врачом оториноларингологом, и заработная плата находится у него в районе 110-120 тысяч рублей. Она была в два раза выше, когда он работала в инфекционном госпитале и помогал пациентам с новой коронавирусной инфекцией. С весны 2021 года он вновь перешел на основное место работы, так как в инфекционном госпитале справлялись со своим штатом сотрудников и за счет дополнительных доплат ФСС за контакт с пациентами с новой коронавирусной инфекцией по основному месту работы с весны 2021 заработок коллеги составляет в районе отмеченной выше суммы.

Врачу, взявшему ипотеку - 32 года. Он женат и имеет одного четырехлетнего ребенка. Проживали они до этого в сельской местности Нижегородской области, где заработная плата у него была ровно в 4 раза ниже, чем его текущий заработок, а жена ездила работать в Нижний Новгород. При разговоре он отмечает, что если раньше его заработной платы просто не хватало даже на продукты питания, то в Москве заработная плата позволяет взять ипотеку, а благодарности пациентов через «карман» - позволяют расплачиваться за проезд и докупать «вкусняшки» к столу. Жена у коллеги год назад вышла на работу. Работает в ФНС России и получает заработную плату чуть выше 50 тысяч рублей.

Взял он ипотеку в банке нашего работодателя ВТБ - с минимальным первоначальным взносом 1,05 млн рублей. Срок кредита – 30 лет. Выплачивает чуть более 70 тысяч рублей в месяц. Я на калькуляторе банка рассчитал стоимость кредита. Его ставка оказалась ниже, чем на момент моего расчета в калькуляторе – в районе 7%, вместо отмеченных у меня на скриншоте 8,7%. Это связано с действующей полгода назад программой поддержки ипотечного кредитования, которая на момент написания статьи утратила свою силу.

Площадь его квартиры 35 квадратных метров, санузел общий. Главное его требование было – это жилье рядом с метро, чтоб он и жена без пересадок добирались до работы, так как покупку автомобиля до выплаты ипотеки они не планируют. Учитывая срок ипотеки и их возраст – в 60 летнем возрасте врятли они также задумаются о покупке автомобиля.

Покупка двухкомнатной квартиры в Москве медицинскими сестрами в ипотеку

Две наши медицинские сестры из операционного и анестезиологического отделения, также приехавшие из регионов (Башкирии и Татарстана), приобрели в ипотеку двухкомнатные квартиры в Москве. Квартиры по стоимости оказались примерно равными – 13,95 млн рублей. Площадь квартир 52 квадратных метра, санузел раздельный. До метро в районе 20-25 минут ходьбы пешком. Срок ипотеки 30 лет. Калькулятор на сайте ВТБ рассчитал мне условия выдачи кредита, единственное, как и в предыдущем случае уровень процентной ставки у них ниже и находится в районе 7%.

Обе медицинские сестры замужем, детей не имеют и им по 27 лет. Их мужья длительное время работали в Москве вахтовым методом в сферах далеких от медицины, наличие у них официального дохода позволило им купить квартиру, которая требует минимальный уровень суммарного дохода не менее 160 тысяч рублей.

Их заработная плата находится в районе 50-55 тысяч рублей. О карьерном росте они не думают, но планируют декретный отпуск. При этом отмечают, что во время нахождения в декретном отпуске их родители в регионах обещали покрывать выпадающий уровень дохода, чтоб они могли продолжать выплачивать ипотечный кредит, так как заработная плата мужа не позволяет им выйти на минимальный уровень дохода по кредиту.

При покупке обе пары делали минимально возможный первоначальный взнос, так как они хотели, чтоб у них остались деньги на косметический ремонт во въезжаемые квартиры и возможность покупки хоть какой-либо мебели с бытовой техникой.

Ежемесячный платеж по кредитам в районе 100 тысяч рублей.

Резюме – мое мнение о данных покупках квартир в ипотеку

С моей точки зрения квартира в ипотеку в Москве для медицинских работников является неподъемной ношей. Медицинские работники не имеют никаких скидок и преимуществ при покупке недвижимости. В Московской области существуют программы социальной ипотеки для медицинских работников, а в Москве их нет. Следовательно, для покупки однокомнатной квартиры с минимальным первоначальным взносом следует быть готовым ежемесячно в течение 30 лет выплачивать не менее 70 тысяч рублей, а при покупке двухкомнатной – не менее 100 тысяч рублей. Подобный уровень выплат по ипотеке нивелирует высокий относительно регионов уровень доходов врачей в Москве, и покупка квартиры в ипотеку ставит целый ряд вопросов с неизвестными ответами:

1. Выдержит ли ваша семья 30 лет ипотечных выплат?
2. Будет ли вам хватать остающихся денег после ипотечного платежа?
3. Уверены ли вы, что будете иметь в Москве стабильный источник дохода на все время ипотечного кредита?

Пожалуй, никто не может дать точные ответы на эти три вопроса. Задумайтесь о них, если вы как мои коллеги врач и/или медицинская сестра, решившие взять квартиру в ипотеку в Москве.

Автор: Искандер Милевски. Дата публикации: 7.8.2021